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商品訊息簡述:
房市有望紅盤封關 展望明年業者憂成長力道鈍化
房市交易倒數，房仲業整理第4季交易；永慶房屋公布12月全台成交量月增4%，看房意願雖在，但買賣雙方價格差距大，展望未來，永慶認為薪資漲勢有限，讓民眾房市追價意願低是隱憂。
水野朝陽根據永慶房產集團研展中心統計，全台12月份交易量較11月增加4%，至於各都會區房市交易量，北市增加11%，新北成長7%，桃園小增6%，新竹縣市增加1%、台中成長4%，台南成長13%、高雄則是持平。
若與去年同期相比，全台交易量增加19%，雙北、桃園、新竹縣市、台中與台南都有兩位數成長，顯示今年房市表現優於去年，房市交易增溫，今年有望紅盤封關。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，儘管看房民眾仍多，但是考量到今年以來房價上漲已達一定水位，買賣雙方在價格自然有所差距，雖然今年房市持續復甦，全年房市交易量挑戰30萬棟，已連續四年成長，但是成長力道已出現收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡，加上自住市場預期仍是房市主力，在薪資未明顯成長的狀況下，購屋民眾購屋負擔仍重，有限的購屋預算讓民眾追價意願不高。
不過永慶樂觀期待，目前在台商回流、轉單等利多新聞發酵下，民眾購屋信心確實有回升，若買賣雙方價格認知差距能拉近，市場買氣可望延續至農曆年前。
另外，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察今年12月七都價跳蛋影片量變化，其中在台中、新北、台南、台北量增較11月都超過1成，但價格盤整跌2.7%，唯獨桃園在價量表現均月成長；和去年同期相較，以台中價增最多15.2費洛蒙香水有用嗎%，價格也是台中回溫最多，達11.5%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底購屋旺季，買家以趕年前結婚的首購型買家為主，交易熱區多在房價親民區，包括新北汐止、台中北屯等區域，而屋主為趕這波買氣，並趕在年底前了卻一樁心事，普遍出現讓價換成交的狀況，今年全台買賣移轉棟數可望逼近30萬。（中央社）
不美好的經濟復甦
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工商時報【林志昊】
去年入境希臘的外國觀光客達到歷史最高的3,200萬人次，旅遊相關產業創造的產值上看571億歐元。然而，在這一切風光的背後，希臘經濟真的復甦了嗎？民眾真的嘗到經濟復甦的果實了嗎？
■Many Greeks are still struggling to claw out from under mountains of debt after a decade during which the economy cratered, contracting by more than a quarter.
2019年，國際貨幣基金（IMF）發表報告，指出希臘可望在2019年擺脫經濟衰退並進入經濟成長期，成為歐洲經濟表現最好的國家。然而，已執政四年，並帶領希臘走出衰退陰霾的左派前總理齊普拉斯（Alexis Tsipras）卻在今年敗選下台，改由右派「新民主黨」黨魁米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）擔任總理。甫上任的米佐塔基斯，在9月7日就大膽宣布新的減稅計畫，說是為了要「讓希臘重新取得國際投資者的信任。」
從資本市場今年的表現來看，希臘的確有明顯的成長跡象，政府除了解除資本管制之外，截至9月30日止，雅典綜合指數今年來漲幅高達42.7％，希臘10年期公債殖利率今年來收斂了69.08％，也來到歷史最低的1.335％。
如果從旅遊業來看似乎是的。根據希臘觀光協會的統計，2018年入境希臘的外國觀光客達到歷史最高的3,200萬人次，創造了216億歐元的觀光產值；若把交通與飯店等周邊產業加入，產值高達474億∼571億歐元，約占GDP的25.7％∼30.9％，僱用人數最高也占就業人數的44.2％。換句話說，這個國家過去一年的經濟復甦，有將近一半是靠著觀光業在推動。
但問題就來了：觀光產業是標準的景氣循環產業，假設已擴張10年的全球經濟再度陷入經濟衰退，希臘的經濟榮景還能夠持續嗎？
年輕乞丐變多了
走在雅典的街頭，除了觀光飯店與政府機關之外，隨處看到的房子幾乎都有塗鴉。這些塗鴉的內容滿是憤恨，他們恨政客、恨歐盟、恨體制。而更特別的是，相較於過往，街頭上的年輕乞丐變多了，有的是來自敘利亞的難民，有的更是當地人，就這樣三三兩兩的在市區內閒晃，偶爾扒一下觀光客的錢包，或是坐在路邊行乞。到了夜裡，行竊變得更加明目張膽了，筆者就曾在市中心憲法廣場的鬧區，親眼目睹一位年輕人行竊被當場逮捕，然後被警察帶上電子手銬的畫面。
別說在雅典街頭，即便遠離雅典來到愛琴海的觀光小島，街頭都有乞丐對著往來的觀光客行乞。在聖托里尼的費拉城，一位媽媽一邊在街上行乞，還一邊給襁褓中的孩子餵奶；而在附近的地點，也有一位女孩自己坐在路邊彈著手風琴，期盼往來的觀光客能夠施捨一點零錢給她。在米克諾斯，一位看起來明顯已經退休後的老人，頂著烈日的高溫，在海邊賣著不值錢的玩具給往來的觀光客。
這個國家表面上的復甦，並沒有讓自己的民眾換來更好的生活。由於自身沒有堅強的工業基礎，過去10年來，身陷債務危機的希臘只能靠兩種方法還債，一個是擴大出口，另一個就是變賣祖產。在擴大出口上，希臘最大的出口商品是天然氣；在變賣祖產上，除了不斷地把戰略性物資、房地產、小島與國有企業轉賣給俄羅斯、中國、英國、以色列與阿拉伯的買家外，剩下的就是吃老本，也就是靠觀光了。
公共債務占GDP的180％
更重要的是，即便經濟表面走上復甦讓國際投資人很開心，但希臘的公共債務仍占了該國整體GDP的180％。換句話說，縱使解除資本管制，希臘政府也沒有餘力發展其他的產業；而在財政收入因減稅而縮水的情況下，也沒有能力做好社會安全網與退休金的改革。這也意味著希臘民眾的退休金不但繼續縮水，而且還要繼續用退休金負擔家裡失業小孩的開銷。
也難怪希臘人無視IMF的讚譽，反而對此還更加生氣。因為從他們的角度來看，這些國際債權人都在吸乾希臘重生的新血，只顧自己的債權利益，卻把希臘整個下一代丟進了難以翻身的漩渦中。
這就是希臘。外表莊嚴，內裡平庸，表面上獲得了IMF的稱讚，但實際上，人民還是深陷在債務風暴中，一刻也不得喘息。（作者為自由作家）
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